Tout d’abord et comme son nom l’indique, c’est après avoir choisi le bon emplacement, déterminé le loyer réel que NEGOSIM va établir le prix idéal (c'est-à-dire le prix du marché réellement observé) et négocier avec les meilleurs constructeurs, pour obtenir ce prix.

C’est évidemment ce qui conditionne la rentabilité maximale, puisque la rentabilité se calcule en divisant le loyer net annuel par le montant total de l’investissement.

NEGOSIM a choisi uniquement les investissements en maisons individuelles, il considère que le loyer net observé y est plus important (pas de charges de copropriété ni pour le locataire ni pour le propriétaire).

La plus value au terme de la période de défiscalisation y est préservée puisque l’acquisition se fait à un prix de marché.

La demande locative en maison individuelle reste soutenue.

Le locataire y est plus stable (3 à 6 ans en moyenne) et se conduit comme s’il en était propriétaire,  il y reçoit couramment ses amis et de manière générale entretient idéalement la maison.

Le choix de NEGOSIM se fait aussi bien sur des lotissements d’accédants à la propriété, ou en détachement de parcelles, mais jamais sur une opération entièrement dédiée à la défiscalisation.

NEGOSIM ne fait partie d’aucun réseau, mais assure seul un accompagnement personnalisé qui comprend :

• La recherche du bon emplacement

• La recherche du meilleur montage financier et du meilleur taux.

• L’étude patrimoniale et fiscale.

• L’accompagnement du client, s’il le souhaite, sur place pour la réservation du terrain.

• Le choix du constructeur (membre de l’union des maisons françaises) présentant toutes les garanties nécessaires à ce type d’investissement :

• Garantie de bonne fin à prix et délais convenus.

• Garantie dommage ouvrage.

• Garantie de restitution d’acompte (si non obtention du permis de construire ou du financement).

• Garantie biennale et décennale.

• Notice descriptive répondant aux normes RT 2005 

• Label PROMOTELEC et VIVRELEC.

• Le suivi de chantier et le contrôle à bonne date des appels de fonds.

• Les travaux de finition si nécessaire, pour la mise en location.

• La mise en location et la gestion de la maison individuelle auprès d’une agence immobilière FNAIM dont le gérant de NEGOSIM est également gérant présentant les meilleures garanties (loyers impayés, détérioration immobilière, recours juridique, vacance locative).